一场直播打破商业地产“寒冬论”，14条大咖干货邀请码引发10万人“大裂变”！

(14位商业地产大咖分享干货)

10月26日—27日，“重塑城市商业新生态暨中国商业地产首个平台化作战体系发布会”在上海盛大举行！不仅线下有300名商业操盘手莅临现场、共享干货；同时线上有14位商业大咖发出干货直播邀请码，引发10万人“大裂变”。

（后台用户发送邀请码参与直播活动部分截图）

背后是大会力邀的14位商业地产大咖

所带来的干货分享在支撑！

分享嘉宾

九龙辰品联合创始人兼CEO洪鸣

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分享主题：《重塑商业新生态—打造平台化商业联合作战体系》

1、如何从丰富跨界案例，洞察商业地产“平台化”时代趋势？

洪鸣院长从“支付宝与海口的数字化城市战略；9月3日阿里巴巴宣布天猫小店数量突破100万家；67%的用户来自低收入群体，拼多多依靠五环外人群上市”等丰富案例着手剖析当下商业趋势。

并结合自身商业地产操盘经验，指出“当前信息化基础设施完善、不动产跨区域、购房主体从线下迁徙到线上、消费升级与场景融合、跨区域与跨专业分工协作、信息链/资源链/产业链/交易链被整体裹挟成为供应链”，商业地产“平台化”作战时代来临！

1）暴雪过后，王者荣耀归来：暴雪的魔兽世界/星际争霸，2010年巅峰期全服在线人口达1700万，但2018年却只剩100万。曾经的暴雪出品必属精品，易于上手，难于精通 。重在玩家的独立技能修炼与单个角色的全程进阶体验，重在内部体系的规则与秩序建立。更多体现的是在过去物质短缺时代的资源占有与个人英雄主义逻辑。

反观今天的王者荣耀：2017年全网下载安装量高达7亿。同年10月王者荣耀的单日在线人数就已突破4000万，最高达到5100万。根据腾讯2017年财报显示，全年腾讯总收入为人民币2377亿元，净利润为715亿元。而在其中《王者荣耀》就贡献了超过100亿！

王者荣耀从角色占有到角色配置，从个体英雄玩家到团战协作模式，其强大赢利性的背后是新商业逻辑与游戏规则的优越性。其体现的是在物质极大丰富的新时代下的资源配置与平台化协作逻辑。

2）海口市人民政府在海口「旅游城市」的基础上，决定建造出一座新型的《数字城市》。通过极力拓宽和丰富支付宝在线下的支付场景，让自己沉浸和隐身到百姓的日常市井生活当中去，开发“瓜脸识别”等功能。让支付宝成为平台，让城市生活成为平台，让所有的服务聚合成平台。让平台既承载一切又链接与转化一切。

3）天猫小店：2018年9月3日，全国天猫小店数量正式突破100万家！从此社区门外的夫妻老婆店，用上了客户画像、用上了大数据精准营销、用上了智慧仓储与物流、用上了无人货架与透明供应链，这一切都是源于背后阿里的强大供应链与平台支撑！在其背后是先进的平台体系与供应链在最靠近需求与用户的入口端对微观的个体进行赋能！

4）拼多多的供应下沉与需求升维：2018年纳斯达克上市，市值200多亿美金，拥有全球3亿用户。3年创造了1000亿GMV（阿里用了10年/京东用了5年）。在其背后：是新需求/新模式/新功能/新服务的供应下沉与降维打击，与伴随着三四五线消费升级的需求升维！巨大的供应差势能与消费升级虫洞共同创造出了这片灿烂广浩的商业新蓝海！

5）抖音5分钟，人间1小时：抖音推出半年用户量就突破1亿，日播放视频超10亿，超过老牌短视频玩家快手和美拍，长期占据摄影与录像榜首。至今，全球月活跃用户数超过5亿。抖音成功的背后是头部带领/全民参与UGC/共享共创/平台化赢利模式。

2、如何抓住商业新风口，打造全产业链操盘及运营体系？

九龙辰品将打造商业地产全产业链合成作战体系，具体如下：

3、如何通过4大落地部署，在此次大会结束后真正重塑城市商业新生态？

此次会议结束后的落地4部曲：重塑城市商业三部曲+共享四大品牌资源库+提出“四个一”解决方案+配备三大商业地产标准营销工具体系。通过一系列措施，九龙辰品打造的中国首个商业地产平台化合成作战体系，将在“产品+策略+渠道+IP+孵化+资本”端，全面助力区域商业房企实现成功突围。

分享嘉宾

万街商业总经理、壹号街联合创始人李明峰

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分享主题：《社区商业资产价值提升破局之道》

1、如何洞察社区商业新趋势，提供2大针对性方案？

【剖析社区商业发展趋势】

【提出2大解决方案】

统一经营：变现+增值；

运营前置：运营前置+定位前置+设计建设+销售招商+运营管理。

2、如何从3点突破，升级社区商业的运营之道？

【便捷消费】：自建物流配送体系（移动端商城+社交圈、PC端商城、闪电配送），目前已将上海百熙壹号街打造成远郊集中式商业地标。

【美好服务】：集合被遗忘在街头巷尾的服务（如缝纫、家政保洁、家电维修等），提供便捷利民服务。目前已在上海成功打造“美好社区服务中心。

【邻里链接】：通过中国邻里节、社区公益活动、爱心驿站等各种社区活动，为商户带来具有高粘性的社区消费人群基础。目前已在杭州绿城桃源小镇，建立耕读文化体验式BLOCK街区。未来将通过与九龙辰品平台的链接，将万街在社区商业领域的先进模式与成熟操作体系进行输出，助力三四五线城市的社区商业升级，共建美好生活！    

分享嘉宾

方糖小镇创始人万里江

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分享主题：《以社群运营为核心，引领联合办公新趋势》

1、如何3年布局全国共26个社区，实现平均出租率90%以上？

自主研发IT系统：打造商业社交系统、OMS、CRM系统和智能办公系统等，实现业务流程化、管理协同化、信息透明化、用户网络化；与阿里巴巴、碧桂园、八号桥集团等300多家企业达成战略合作，提升联合作战能力。

2、如何打造4大产品线，创造“空间+服务+社群”新玩法？

目前已形成“联合办公丨创意办公丨定制办公丨移动办公”大大产品线。通过办公空间、办公服务、第三方服务、社群的四类共享（例如打造CEO季度会、年度会等商业社交大会），实现社区内封闭互联，人群产生乘法效应。

借助星游城本身的商业氛围，在商场内外做了大量的广告牌、店招和指引，对星游城形成了合围的广告优势，达到30%的客流都来自以上广告的吸引；与星游城内的商户做了大量的联动，但凡租赁该项目的客户，可以享受到大量的商户优惠；引进健身、电影等服务，增强用户粘性。

以桃花源为想象样本，以庭院为核心，依照材质和结构上的层次对比，打造“隐源庭院+多功能大厅+氧气胞+公共前台”四大项目特色，服务创业者的同时又能让创业者感受到温情。

以为森林主题，将整个社区包围在明快自然的活力之中，赋予办公全新的体验，激发创意的办公环境。前台及多功能区可为您提供接待、洽谈、休息及小型聚会等多种功能。未来希望通过与九龙辰品平台的合作，通过城市加盟合作体系，将方糖小镇带到更多的二三四五线城市。助力写字楼、商业物业等存量资产的内容创新与运营增值！

分享嘉宾

中食资本董事兼CEO柯伯彦

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分享主题：《多重挑战叠加下——全球风险和不确定性的全球影响》

1、从10年前的金融危机看不确定性的全球影响

【引发全球危机的4大因素】：全球高负债问题普遍、债务还本付息比率高于平均水平、杠杆融资规模翻倍、美国贸易保护主义。

柯总具体从“中国银行业的不良贷款率；央行资产负债表；居民债务占GDP比重和实际GDP走势；新开工面积和开发贷款增速比率”来剖析全球金融脆弱性仍在加剧，高负债是一个关键挑战。

2、从历次股灾看不确定性的全球影响

【股市的第一次牛市：草莽时代】：从深发展1987年发展股票、1992年深圳8.10股疯事件、1998年的“琼民源”变成“中关村”等案例及数据，来剖析第一次“人造牛市”结局是大批机构因为过度负债而倒闭，但有惊无险（2001年加入WTO）。然而历史总在不断重演：在2016年6月中下旬，长城影视、华平股份等6只股票在“同日、同时、同刻”（6月19日14点23分）出现整齐划一的跌停。

3、国途创投投资逻辑与策略

九龙辰品与柯总共同成立了“国途资本”，将孵化平台上的爱彼此、紫光物联、同济优户、小米空间等创新合伙人企业，未来将从投资赛道的掌控、项目筛选等维度进行严格把控！并将为区域型房企转型升级，提供十大核心解锁密码：企业商品价值观、公司运营机制、4个思维模式、上市诊断4要点、规范改造3要点、股份制改造2要点、上市孵化3要点、股权融资与投资、互联网思维、股权激励与内部控制。  

分享嘉宾

RET睿意德董事索珊

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分享主题：《溯源.重来——中国新商业城市格局下的创新思考》

1、当前区域性协同发展不但重塑城市格局，更激发消费活力：目前华南地区商业活力提升速度领跑全国，广州、深圳活力指数上浮均超过1.5个百分点。未来预计湾区内的城市商业格局将呈现震荡型发展、活力十足，成为未来几年商业市场的亮点。而大多数区域和城市属于不进则退。

2、受益于优势城市的带动，二线城市商业地产活力指数整体上浮：上一轮下沉的品质项目迎来开业潮，带动所在城市零售指数及购物中心指数显著上升，整体拉高了二线城市的整体商业地产活力表现。其中省会城市长沙、西安、太原贡献较大，商业地产活力指数绝对值及排名均实现了上升。

3、目前三四线城市进入增量为主体的购物中心时代：城市购物中心的比例逐渐接近或超过百货，休闲业态比重增加，去零售化趋势初显，但消费活力仍然强劲。例如三线城市星巴克和COSTA两大代表型咖啡品牌门店增速达到39.17%，超过其他线级城市门店增速。

4、互联网拉平了消费者的认知，新商业项目的下沉将成为三四线城市的商业创新点：目前扬州、徐州等城市均有生鲜类新零售门店开业；遵义house pro集合店、大同京东之家等新物种将电子价签、线上线下同价、门店自提等新科技、新模式带到三四线城市居民的身边，受到消费者的热捧。

未来，九龙辰品将携手中国最大商业地产服务商，国内商业数字化服务创建者“RET睿意德”（在中国145余座城市服务商业面积累计超过1.3亿平方米，客户覆盖逾80%地产百强），为更多区域商业房企提供数字化创新服务，助力成功转型升级！

分享嘉宾

九龙辰品联合创始人兼董事长刘显才

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分享主题：《九龙辰品平台化共享赋能体系模式介绍》

刘校长结合九龙辰品近2年打造平台化地产作战体系的实战经验和成功案例，重点剖析了平台为合伙人提供的5大核心收益和12大核心服务内容。

1、平台合伙人5大核心收益：发展收益、情感收益、品牌收益、成长收益和市场收益。

合伙人游学活动

合伙人落地资源对接会

合伙家人全国对接交流会

2、平台服务12大核心内容：项目指导、项目合作、核爆快销、项目联销、团队成长、资本撬动、资源对接、模式孵化、拓展支持、转型指导、品牌打造、上市辅导。

论坛分享

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论坛主持：九龙辰品联合创始人兼CEO洪鸣

论坛主题：《如何通过打造平台化商业联合作战体系重塑城市商业新价值？》

此次参与论坛嘉宾分别是：万街商业品牌中心总经理陶亮、山东黑马房地产总经理黄劲松、济南新韬略董事长韩玉忠、九龙联汇联合创始人黄涛、东联国际副总裁潘晓秋、徐州新高度房地产董事长陆裕昌、上海鸿徽置业总经理朱彬、同济优户联合创始人唐烨安及上海乐直播联合创始人谢振宇。他们都结合各自所在的社区商业、专业市场等领域，交流探讨了对“如何通过平台化商业联合作战体系重塑城市商业新价值”的最新认知和深刻洞察。

其中上海乐直播联合创始人谢振宇表示：目前商业地产项目利用乐直播“可视化”功能，可在“内容端+业务端+品牌端”三大端口发力：

分享嘉宾

绿维文旅控股集团副总裁秦川

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分享主题：《新时期地产转型文旅的思考》

1、如何抓住7个关键点，打通文旅地产策划核心逻辑？

基础：游憩方式设计技术+创新策划；突破点：文化挖掘及体验；核心：旅游产品设计+四季全时解决方案；创新驱动：独特性卖点+互联网+旅游；关键：建造落地+商业模式落地；技术手段：景观/建筑/体验/游乐的创新设计；整合手法：泛旅游产业整合、新型城镇化整合、品牌资源导入。

2、如何抓住消费升级趋势，创新旅文体康养商融合新模式？

【文旅融合，打造核心吸引中心】打造观光吸引力：直接形成感官刺激；打造休闲吸引力：带来消费收入；打造度假吸引力：趋于私人化的生活要求；打造体验吸引力：游客能够参与并互动。

【要素消费业态化，构造休闲聚集中心】：通过客栈民俗与精品酒店群、夜间演艺与活动、休闲街区、运动休闲、娱乐游乐、文化创意、特色餐饮、主题表演等，留住游客消费，实现留客与消费扩张。

【整合产业链经营，创造延伸发展中心】：导入产业经营品牌，整合产业链，投资并经营休闲农业、文化创意产业、养生养老产业、郊野运动与亲子教育等产业，来实现土地增值的落地与可持续发展。

分享嘉宾

上海凯辉高德总裁谈子信

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分享主题：《立体资源赋能商业存量地产项目快速去化》

1、商业存量地产项目怎么销售？

销售模式：运营销售或项目并购——优化增值再销售——5-8%销售佣金和巨额差价。

目前凯辉高德通过“大数据机构、产业IP集群、资本集群、世界500强资源、城市规划设计机构、运营商资源、专家智库、高端人才渠道”等8大优势，能够更快速实现商业项目“资本导入、专业运营、技术监控 ”，助力存量地产的价值提升！

2、如何通过“金融+运营”创新推动存量（商业）地产项目销售？

利用凯辉高德的私募基金，为运营商提供30%劣后运营资金；利用凯辉高德的信托资金和银行资金，为运营商提供70%优先运营资金；同时利用凯辉高德的资金渠道为销售公司提供首期资金、股权、并表等。

分享嘉宾

万街商业品牌中心总经理陶亮

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分享主题：《社区商业全产业链合伙体系价值分享》

1、如何打破社区商业“卖不掉，降价卖”的痛点？

解决路径：消费者需求——业态&商户定位——规划设计销售招商。具体操作中，把资产管理方与投资方分离开来，类似于所有权和经营管理权相分离，在此基础上，针对小业主投资客、商户和消费者不同需求，提供“交易+经营+服务”，实现社区商业增值变现。

2、如何实现社区商业的平台化作战？

通过5大维度，打造社区商业价值赋能平台：

【产业基金】：联合中连资本、凯辉高德、碧桂园金融、钛信资产等基金公司，共享社区商业红利；

【行业智库】：囊括中国社区商业研究院，该机构是中国社区商业工作委员会领导下的独立行业研究机构；

【行业资源】囊括风潮设计、乐铺等建筑规划、营销公司、商户平台等；

【人才培养】：上海交通大学海外教育学院的学术认证+专业师资、万街大学的实操干货/案例、中国社区商业研究院的政府指导+专家资源；

【数据平台】：万街已与悦商科技、致远互联、口碑、飞凡等平台，实现跨平台大数据合作

【经典案例】上海浦东中邦∙壹号街

存在痛点：无餐饮条件、体量小、物业非自持、竞争激烈、商户有纠纷。

解决方案：万街实行运营前置定制开发，即从消费者需求开始，从前期开始切入地块规划，采取C2M模式。助力该项目引入乐高教育、伊秀美甲等典型商户，实现100%满租率+100%收缴率。

分享嘉宾

风潮设计创始人兼CEO胡超

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分享主题：《商业场景新风潮——消费升级与场景多元化》

1、如何改变传统商业消费模式，打造情景体验式消费？

针对不同客户“情绪值”，通过场景营造未来的生活情境、投资的想象空间、成熟的商业氛围、意外的增值体验，实现从“实用价值”到情感价值到升级体验，让好的商业场景、激发情绪，让更多美好的故事发生。

2、如何利用10大场景营造标准，提升街区吸引力？

增加客户驻留时间、延长商街展示时间、制造强记忆主题空间、创造有温度社交空间、契合客户未来生活需求、设置美好交流互动链接、注入属地城市文化精髓、打造项目专属文化标签、可落地的商业业态组合、可预演的未来商业场景。目前已成功参与设计了上海路劲国际社区、昆山新城.吾悦广场等上百家商业项目。

分享嘉宾

苏州仁汇控股董事长张海洋

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分享主题：《商业地产非常时代“非常”营销》

1、如何实现山东德州天虹文化生活广场整体去化85%？

该项目2013年8月份进场时口碑极差。经过一个半月的筹备与蓄客周期，调整项目整体策略，将项目转换成理财型投资产品，采用10年包租、10年120%必须回购模式，给予客户信心。同时采取“40家分销包围德州周边所有县区、免费直通车布点推广”等手段，利用外地客户挤压当地客户模式蓄客。项目于2013年10月份开售，2014年5月1日 整体去化85%。

2、如何用半个月盘活2年去化不到10%的山西孝义义乌商博城？

核心操盘逻辑：选对客群 + 持续引爆市场活动 + 落地的宣传点 = 快速去化！具体开展活动——针对周边乡镇开展推广，选对客群，以0元抢购商品的形式每日免费班车接送做宣传，实现快速去化；在项目案场发放5折抢购券，保持每日来访不低于500组客户，持续活动，引爆市场！

3、如何用40人自建小团队，实现江西新余暨阳上亿广场开盘劲销2个亿？

7大活动持续引爆项目：售楼处公开（万份豪礼馈全城）、项目开工仪式（购房优惠免费抽）、群星演唱会（认筹赠群星演唱会门票）、盛大开盘（开盘当天劲销2亿）、返乡集结号（元旦期间实行返乡客户上访报销车票）、大虾来了（感恩回馈，龙虾狂吃1个月）、开业倒计时（装修启动仪式暨业主答谢会当月100%清盘，一套不剩）。

分享嘉宾

重庆新商代董事长唐畅

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分享主题：《治愈“商痛”，焕发生命——销售型商业操作要点分享》

1、如何利用“10步”系统打法，塑造成功商业？

定得准（精准的商业定位）、看得见（做好商业展示面）、进得来（做好外部交通衔接）、停得下（车流物流动线）、流得动（内部人流动线设计）、切得好（铺位划割及组合）、撑得住（辅助设施和电梯）、逛得爽（设计主题层和主题区）、招得到（招到合适的优质商家）、管有效（高效的商业运营）

2、如何用“4大法宝”激活商业生命？

塑灵魂：主题定位——差异定位法形成项目竞争力、创新定位法打造项目影响力、蓝海定位法提升项目消费力；连骨肉：租售规划——具体包括“二八切分模式、以租代售模式、售后托管模式”；给身份：产品导入——针对不同客群，塑造酒店、精装公寓和社区商业中心等产品线；活血液：销售核爆——主力品牌落定、渠道资源聚集、体验销讲销售力。

分享嘉宾

全经联副主席、北京知行合一总裁张云计

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分享主题：《用创新思维破局商业地产》

1、 如何洞察房地产5大现状，实现4大思维转变？

剖析“文旅在徘徊中前行、小镇逐渐淡化、三四五线依旧疯狂、环京房价腰斩、商业存量在逐渐加大”5大现状，指出销售性物业的拐点就在眼前。需要实现4大思维转变——从赚快钱到赚慢钱：放平心态；充分尊重客观规律：空间、节奏、方式；租金并非唯一标准：要养商；扩充物业处置渠道。

2、如何围绕商业地产4大方向，抓住2大重点进行突破？

商业地产4大方向：趣味化、个性化、IP化、参与感。第一个重点是“内容为王”——提供非来不可的理由：客流是商业的血液；提供来后滞留的理由：客存是消费的原因；控制规模，提升粘性：客流不能增加，就要延长时长。第二个重点是“地段是核心”——客流是关键、地段是客流的基础、交通是扩充客流的渠道。

分享嘉宾

杭州崇业创始人许细科

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分享主题：《专业市场爆破招商八法及运营心得》

精彩干货如下：

【爆破招商八法】精准的市场调研：以快递员的标准来熟知城市，不放过每一个业态商户；擒贼先擒王：抓住行业大户和品牌商家预签约；先谈感情再谈生意：同目标商家建立感情联络，如同恋爱般；帮助别人成就自己：践行利他精神，帮助商家如何做好建材营销；

未开业先运营：把市场运营落实在前，持续运营活动建立商家信心；旺场先旺势：以大型爆破营销活动契入，为招商快速启势，营造旺场基础；以商招商：招商成果实时发布，让商家为你做代言；快准狠把握大节点：快速准确的把握好招商大节点时机和策略。

这次由九龙辰品与万街联合举办的“重塑商业新生态暨中国商业地产首个平台化作战体系发布会”，从本质上来说，不只是一次会议，而是一个新起点！

当下，区域房企要想打破地产“寒冬”论，必须先变革商业地产核心操盘逻辑。实现从单兵作战到平台化协作，从散点思维走向服务整合！

而九龙辰品正式以此次大会为契机，构建一个“从产品、到策略、到渠道、到 IP 、到孵化、到资本”的商业地产全产业链IP互联作战体系，全面赋能区域房企。推动中国商业地产从传统的混乱、低效、单兵作战模式，真正迈入规范、高效、大兵团作战、平台化模式的一个伟大起点！

（九龙辰品与万街商业/方糖小镇/绿维文旅/睿意德/凯辉高德/中食资本/花样年物业/风潮设计8大商业地产行业领袖品牌携手签订战略合作）

只有出发，才是一切的开始！我们愿和您一起出发，共同抵抗这场商业洪流，重塑城市商业新生态，实现转型布局重生！

除了现场嘉宾能够吸收满满的大咖干货，本次主办方还将赠送“地产套路研究院”粉丝总价值6980元的“10个直播免单权”！

此次直播原价698元

原定仅供现场嘉宾享受

每人享受10个直播免单权！

现特别针对「地产套路研究院」公众号

前100名参与的铁杆粉丝

限时10月28日—11月1日

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